Análise de Preços e Custos em Projetos de Construção

PRÁTICO:

1) Análise de preços:

A justificativa para o preço de cada item. É o orçamento da obra.

É formado pela adição das seguintes opções:

• Custo de materiais de custo preço de custo ou custo de aplicação
• Custo do trabalho
• Despesas gerais
• Custo-Benefício FINAL DO TRABALHO
• Tributação
• Custo Financeiro
• Custos outro evento
• Contingências
• Segurança
• Taxa

2)

• A se
• B se
• C se
• D se
• E se
• F não
• G se
• H se

Custo de custo + lucro + overhead + despesas financeiras

• • Fundo de compensação
  • Após a conclusão do trabalho
  • Este custo varia entre 1,5 e 0,75% valor trimestral da garantia. Depende do tamanho da empresa, sua história de cumprimento e oferta de balcão. É menos oneroso oferece menos risco para a entidade que emite-lo.

3)

• A boa: o objeto da avaliação
• O mercado para o qual o valor ou a previsão do preço
• A data em que a operação é executada

• 4)

  • Declínio do valor econômico de um ativo.

  É uma redução de salário expresso em unidades monetárias e, devido a uma deterioração do ativo físico devido a: desgaste, idade, decadência física, a ineficiência, obsolescência, a negligência de conservação.

  5) é determinada por métodos diferentes: pelo método linear, fórmula de Kuentsle, a fórmula de Ross Heideoke.

  6) O valor unitário da divisão de $ / m2 decorrem do seguinte: preço à vista / superfície homogeneizada, devemos considerar para formar um prognóstico comparável ao e de lá pegar o valor unitário da seguinte forma:

  1. O valor menor e maior
  2. Calculamos a média dos meios
  3. Multiplicar o valor unitário obtido pela taxa de departamento fiscal total próprios homogeneizada sobre a superfície do mesmo.
  • Métodos de avaliação comparativos são os mais utilizados em nosso país. Onde estão eles?
  • Consistem em comparação direta de fundo: terrenos, edifícios e conjuntos. Isso nos permite obter o valor de preços, com referência a comparáveis, tendo em conta a natureza do bem, com base no princípio da substituição.

  - O método de comparar o valor de mercado com fundo homogeneização:

  1. É o mais adequado para os preços: propriedades
  2. A vantagem deste método é o procedimento de informação, comparando-se os bens da mesma natureza, conhecendo as características reais do bem, dando o valor das avaliações.
  3. Ele consiste em: uso de uma planilha, onde você insere informações sobre a propriedade (ao fundo) o processamento da informação para o valor unitário para a superfície através de coeficientes de homogeneização como multiplicadores, acrescentando que a taxa de fornecimento. Todos os coeficientes são multiplicados juntos, resultando em um coeficiente líder, esse valor é multiplicado pelo seu valor respectiva unidade, em seguida, os valores unitários são calculados para obter o valor unitário final.
  4. Essa é a homogeneização das superfícies A unidade funcional geralmente tem diferentes tipos de superfície: telhado, semicoberta, varanda, nua.

  Não pode ser avaliada uma superfície coberta de uma varanda ou pátio. Porque as proporções dessas combinações são diferentes para efeitos de comparação entre diferentes unidades funcionais no processo de avaliação de valor de mercado. Coeficientes devem ser fixados homogeneização, com o objetivo de trazer todas essas superfícies a serem superfícies cobertas.