A Cidade e sua Organização: Uma Análise do Espaço Urbano

1. Aglomerações Urbanas e Características da Cidade

Grandes aglomerações urbanas surgem a partir da expansão urbana, difusão espacial da indústria e serviços, desenvolvimento do comércio, atividades turísticas e difusão do modo de vida urbano.

Definição de cidade: Caracteriza-se por densa ocupação humana, elevado índice de construção, intensa afluência de trânsito, concentração de atividades económicas (com predomínio do setor terciário) e elevado número de equipamentos sociais, desportivos e culturais.

Critérios de definição de cidade:

• Demográfico: Valoriza o número de habitantes.
• Funcional: Considera a influência exercida pela cidade sobre as áreas envolventes e o tipo de atividades a que a população se dedica.
• Jurídico-administrativo: Define cidades por decisão legislativa.

Transição de Vila para Cidade: Ponderações

• Natureza
• História
• Cultura
• Arquitetura

População Urbana e Lugar Urbano

• População urbana: População residente em áreas predominantemente urbanas.
• Lugar urbano: Lugar com população igual ou superior a 2000 habitantes.

2. Urbanização em Portugal e Diversidade de Funções

Portugal apresenta uma taxa de urbanização menor entre os países da União Europeia, embora tenha existido um crescimento significativo.

Diversidade das funções do espaço urbano:

• Comércio
• Serviços de saúde
• Serviços administrativos

Áreas Funcionais

São áreas mais ou menos homogêneas em termos das funções que oferecem.

3. Organização das Áreas Funcionais e Custo do Solo

Fatores que condicionam a organização das áreas funcionais:

• Renda locativa: Influenciada pela acessibilidade e distância do centro.

O custo do solo diminui com o afastamento do centro da cidade.

Processo de especulação fundiária: Sobrevalorização do custo do solo.

Áreas da periferia: São servidas por melhores transportes, vias de comunicação e melhor qualidade do espaço urbano, sendo consequentemente mais caras.

Outros fatores que influenciam o custo dos solos:

• Condições ambientais
• Aspetos sociais
• Planos de urbanização

4. A Área Central (CBD)

CBD - Central Business District: Caracteriza-se pela grande concentração de atividades terciárias, gerando emprego e concentrando ofertas de:

• Comércio
• Serviços especializados
• Animação lúdica e cultural
• Hotéis e restauração

No CBD, há uma grande concentração de funções raras, disponíveis em locais específicos, que podem pagar as rendas do centro devido à alta demanda ou oferta de alto valor.

Características do CBD:

• Numerosa população flutuante
• Reduzido número de habitantes
• Presença de"Yuppie" - Young Urban Professionals (Jovens adultos bem-sucedidos)

O CBD é um ponto de convergência das principais artérias de circulação, conferindo acessibilidade e centralidade, mas também intenso tráfego de veículos e pedestres.

Os estabelecimentos de maior prestígio e serviços que necessitam de maior contato com o público ocupam o piso térreo e as ruas principais.

Tipos de Comércio:

• Comércio grossista: Transação de bens entre o produtor e o retalhista (localizado nas margens do centro).
• Comércio retalhista: Venda de bens diretamente ao consumidor em quantidades limitadas (localizado nas ruas centrais).