Contratos: Tipos, Obrigações e Acordos Comerciais

O Contrato

Um acordo verbal ou escrito entre duas ou mais pessoas que são obrigadas a dar, fazer ou não fazer alguma coisa ou algum serviço.

Tipos de Contratos

Dependendo de sua forma:

• Verbal: É comemorado por meio da palavra.
• Escrito: É formalizado por escrito.

De acordo com a regulamentação legal:

• Tradicional: Aqueles que são explicitamente regulados pelo Código Civil, o Código Comercial ou legislação especial.
• Atípico: Criados pela vontade das partes e não respondem às características dos contratos típicos regulados por lei. São regidos pelas normas dos contratos típicos e pelas normas gerais dos contratos.

De acordo com a legislação aplicável:

• Civil: Realizados entre indivíduos que não são comerciantes. São regulados pelo Código Civil.
• Comercial: Celebrados entre comerciantes e empresários em seu trabalho. São regulados pelo Código de Comércio.
• Administração: Contratos com entidades públicas ou empresas privadas. Os públicos são regidos pela lei dos contratos do governo.
• Trabalho: Destinados a trabalhadores que, voluntariamente, prestam serviços pagos a um empregador. O contrato de trabalho é regido pela lei do Estatuto dos Trabalhadores.

De acordo com a posição de força das partes:

• Igualdade: Ambas as partes discutem e negociam as condições para alcançar um acordo, por exemplo, contratos de venda de mercadorias.
• Adesão: Os termos do contrato são definidos por uma parte e só podemos aceitar os termos sem modificação ou, caso contrário, não há contrato. São contratos de adesão, por exemplo, de abastecimento de água, eletricidade, telefone e gás.

O Acordo de Compra

Contrato pelo qual uma das partes se compromete a entregar uma determinada coisa, e outra a pagar um determinado preço, em dinheiro ou sinal para representá-lo.

Comercial: Será a venda de bens pessoais para revenda, seja da mesma forma que você comprou ou de forma diferente, com lucro na revenda.

Obrigações do Vendedor

• Preservar e proteger: A coisa vendida em perfeitas condições, até que esteja disponível para o comprador.
• Entregar a coisa vendida no local e tempo pactuados. Se não definido um local para entrega, considera-se realizada nas instalações do vendedor. Se a entrega for feita após o prazo, o comprador pode optar por executar o contrato ou denunciá-lo, e em ambos os casos, pode haver uma indenização por danos.
• Oferecer segurança, ou compensação para os defeitos ocultos e de despejo.

Obrigações do Comprador

• Pagar o preço na hora e local fixado no contrato ou, se não tiver sido verificado, ao entregar os bens.
• Pagar os juros do atraso no pagamento. Quando o comprador é obrigado a pagar juros legais sobre o montante devido.
• Receber os produtos comprados. Se o comprador não cumprir a obrigação de receber a mercadoria e se recusar, sem justa causa, ou demorar a assumi-la, o vendedor pode escolher entre 2 decisões: ou continuar com a execução do contrato, ou proceder à rescisão.
• Pagar as despesas de transporte, salvo acordo em contrário.

Locação-Venda

É aquele em que uma parte do preço será paga mediante a entrega dos bens, em geral, em frações iguais e periódicas.

Contrato de Arrendamento (Leasing)

Também chamado de locação financeira, oferece a possibilidade de empresas que necessitam de bens de produção para utilizá-los por um determinado tempo, pagando uma taxa periódica.

• Devolver os ativos para a empresa de leasing.
• Entrar em uma nova locação.
• Adquirir o imóvel pelo valor residual acordado no contrato.

Na locação, há 3 pessoas: provedores, usuários e sociedade de leasing. Seu funcionamento é o seguinte: a empresa que precisa de um determinado equipamento entra em contato com um provedor e, uma vez acordada a compra, vai para uma empresa de leasing que compra o imóvel para locação para o usuário, que pode selecionar a opção de comprar quando o período do contrato termina.

Lease

É um serviço completo de aluguel de propriedade, que pode variar de máquinas, automóveis e carros, passando por todos os tipos de equipamentos informáticos e eletrônicos.

Não dá a opção de comprar o imóvel a ser alugado.

Contrato de Factoring

É um contrato pelo qual uma empresa concorda com outro especialista para assumir as dívidas de seus clientes, e trata da cobrança, financiamento e garantia de crédito.

Ordem de Compra

Quando uma empresa vê a necessidade de bens, deve cumprir as ordens para que os fornecedores sejam selecionados.

Pode ser definida como a aplicação que uma empresa ou profissional faz a um fornecedor de bens ou prestação de um serviço que você fornece.

Formalização das Ordens

As encomendas são processadas pelo departamento de compras da empresa, que começa a fazer um pedido e continua a ser monitorado até que a mercadoria chegue ao estoque.

O pedido pode ser formulado da seguinte maneira:

• Por fax, carta ou e-mail.
• Com uma ordem de compra.
• Por telefone.
• Ao agente comercial ou representante.

Tipos de Ordens

• Ordem de Empresa: Quando o comprador e o vendedor concordam com os termos da transação, ou quando as condições foram negociadas previamente e foram traduzidas em algum tipo de contrato.
• Ordem Condicional: Surge quando o comprador estabelece condições para o vendedor e a realização do pedido é condicionada a que seja alcançado um acordo entre ambas as partes.