Evolução e Dinâmica do CBD: Transformações Urbanas

O CBD é uma área dinâmica, onde diferentes funções se vão sucedendo no tempo:

1. Substituição das funções industrial e residencial pelo comércio e por outras atividades terciárias.
2. Tendência de descentralização destas funções em direção a outras áreas da cidade, cada vez mais alargadas do centro antigo.

Contribuem fatores como:

• Especulação fundiária;
• Congestionamento do centro;
• Diminuição da acessibilidade;
• Deslocação das sedes das empresas, de serviços e administração pública para outras áreas mais acessíveis, com maior disponibilidade de espaço e com mais ofertas.
• Transformam-se em novas centralidades, passando a oferecer funções centrais.

Exemplos de novas centralidades:

• Parques de escritório;
• Parques tecnológicos (associam empresas e serviços de apoio a organismos de investigação e de ensino universitário).

Expansão de novas formas de comércio, como centros comerciais, super e hipermercados e grandes superfícies especializadas. Estes:

• Associam-se formando parques ou zonas comerciais;
• Possuem lojas âncora.

Novas formas de comércio oferecem:

• Acessibilidade;
• Facilidade de estacionamento e maior mobilidade ao nível de vida das famílias;
• Aumento do emprego;
• Surgem na periferia da cidade, assegurando boa acessibilidade.

Promover a Revitalização do Centro da Cidade

Medidas para a revitalização:

• Organização do trânsito e criação de espaços de estacionamento;
• Melhoramento dos transportes públicos;
• Encerramento ao trânsito de determinadas ruas ou áreas.

Segregação Espacial

Tendência para a organização do espaço em áreas de grande homogeneidade interna e forte disparidade entre elas, também em termos de hierarquia.

Distribuição por Classes Sociais

Classe Alta: Ocupa os melhores locais da cidade – áreas planas, boa acessibilidade, espaços verdes, vista panorâmica. Preferem vivendas unifamiliares ou condomínios fechados de luxo com equipamentos e serviços, visando segurança, conforto e estatuto social. Ocupam lugar na periferia da cidade.

Classes Médias: Têm menor qualidade arquitetónica e ocupam grande espaço urbano onde os custos do solo são menores, resultando em extensas áreas residenciais. Oferecem arquitetura uniforme e apartamentos mais espaçosos, melhor equipados a custos inferiores aos da cidade e mais modernos. Vive a população mais jovem.

População de Menores Recursos: Reside nas áreas antigas e degradadas da cidade, em bairros de habitação precária e de habitação social. Encontram-se habitações devolutas ou de rendas muito baixas.

Na cidade e na periferia existem bairros de habitação precária (bairros de lata). Estes não têm água canalizada nem estão ligados à rede de esgotos; a eletricidade é ligada ilegalmente. São propícios ao tráfico de droga e à prostituição.

Em Portugal, a habitação precária foi praticamente erradicada, através do realojamento em bairros de habitação social.

Deslocação da Indústria

As indústrias deixam a cidade devido a:

• Grande exigência de espaço;
• Elevado custo do solo e das rendas;
• Congestionamento do trânsito e dificuldade de estacionamento;
• Poluição e ruído;
• Segmentação do processo produtivo;
• Desenvolvimento das redes de transporte.

O planeamento urbano contempla áreas destinadas a indústria, favorecendo a sua deslocação para a periferia e o espaço rural, através da criação de zonas industriais, parques industriais e parques empresariais.