Guia de Termos sobre Imóveis, Urbanismo e Habitabilidade

Imóveis: Considerados são aqueles ativos imobiliários que estão ligados à terra e são imóveis, como casas, prédios, lotes, terrenos, etc.

Imóveis (Empresa): Empresa dedicada à venda de imóveis (casas, apartamentos, empresas, terrenos, etc.).

Subsídio: A ajuda direta do Estado é concedida apenas uma vez ao destinatário para comprar uma casa para si e sua família. Este tipo de habitação, por ser econômico e enquadrado no DFL Nº 2, pode ser novo ou usado, urbano ou rural, ou para construir em seu próprio terreno ou densificação de propriedade. O uso dessa propriedade é destinado exclusivamente para uso residencial do beneficiário e sua família.

EGIS (Entidade de Gestão Social da Propriedade): Entidades que prestam orientação, aconselhamento e apoio aos candidatos, seja no processo de compra ou de construção de sua casa.

MINVU: É responsável pelo planejamento, desenvolvimento urbanístico e também por desenvolver e regulamentar o uso de espaços nos centros urbanos para torná-los adequados para viver.

SERVIU: Órgão responsável por materializar os planos e programas derivados das políticas urbanas de habitação do MINVU, executando projetos em desenvolvimento.

SEREMI de Habitação: Secretaria Regional Ministerial.

Imposto sobre a fortuna: Imposto direto cobrado sobre o patrimônio líquido pessoal. Como os edifícios tornam-se parte do seu patrimônio, eles também são registrados por este imposto.

Apreciação (Valorização): O aumento do valor da propriedade que não tenha sido motivado pelos esforços de seu dono, mas que se deve a um aumento dos preços causado por outras causas, principalmente devido às melhorias feitas na região por pessoas físicas ou pelo Governo.

Habitabilidade: A habitabilidade, referindo-se ao domínio da arquitetura, é a parte da disciplina dedicada a garantir condições mínimas de saúde e conforto dos edifícios. Em particular, a habitabilidade está preocupada com o isolamento térmico e acústico, além do saneamento.

Preços (Avaliação): O processo de estimar o valor de um ativo. Corresponde à valorização do negócio imobiliário e é um documento elaborado por um profissional avaliador ou um corretor de imóveis. Além da avaliação comercial, contém informações sobre a avaliação fiscal, títulos de propriedade, contribuição, localização, tamanho, qualidade de construção e a vida útil do edifício. A avaliação imobiliária é usada para tomar decisões para comprar a casa que é mais adequada em termos de localização, qualidade e preço.

Lote: Processo de loteamento, seja qual for o número resultante de terrenos, cujo projeto envolve a abertura de novas estradas, a urbanização e serviços associados.

Localização: É um conceito utilizado pela ciência da geografia para definir o espaço organizado pela sociedade. A localização de uma obra é definida por seus limites.

LGUC: Lei Geral de Planejamento Urbano e Construção; contém os princípios, funções, competências, autoridade, responsabilidades, direitos, sanções e outras regras que regem as agências, funcionários, profissionais e pessoas nas ações de planejamento, desenvolvimento e construção.

OGUC: Contém os regulamentos e a regulação da LGUC, o procedimento administrativo, o processo de planejamento, desenvolvimento e construção, além das normas técnicas de concepção e construção pertinentes aos dois últimos.

Superlotação: Mede a relação entre o número de pessoas no agregado familiar e o número de instalações habitáveis que ocupam uma habitação. Estimou-se que não há superlotação em um ambiente doméstico quando há até três pessoas por quarto usado para dormir, e superlotação crítica quando há mais de três pessoas nas mesmas condições.

Estratificação Social: Um aviso ou um meio para representar a desigualdade social de uma sociedade na distribuição de bens e atributos valorizados socialmente. O conceito de estratificação social implica uma hierarquia social, bem como uma desigualdade social estruturada. Essa desigualdade é institucionalizada e tem uma consistência e coerência ao longo do tempo. Formas de estratificação social geralmente citadas são as castas, estamentos e classes sociais.

Área Urbana: Superfície localizada dentro dos limites da cidade, destinada ao desenvolvimento harmonioso dos centros de população e atividades existentes e projetadas pelo instrumento de planejamento.

Externalidades Urbanas: Refere-se aos impactos ou efeitos que um projeto ou desenvolvimento gera sobre os outros e sobre o território. Podem ser externalidades positivas ou negativas. A primeira gera um custo para a sociedade e deve ser atenuada, enquanto a segunda gera um benefício para a sociedade e, portanto, deve ser incentivada.

Área de Extensão Urbana: Área de terra localizada dentro do limite urbano, destinada ao crescimento urbano projetado pelo plano de inter-regulação.

Área Rural: Território situado fora dos limites da cidade.

Assentamentos Humanos: Lugar para viver permanentemente em um grupo de pessoas, geralmente composto de casas e outros edifícios complementares.

Ocupação e Habitabilidade

A habitabilidade, referindo-se ao domínio da arquitetura, é a parte da disciplina dedicada a garantir condições mínimas de saúde e conforto dos edifícios. Em particular, a habitabilidade está preocupada com o isolamento térmico e acústico, além do saneamento.

Aspectos de Habitabilidade:

Acústica - Isolamento térmico - Saúde - Dimensões mínimas - Segurança.

• Acústico: A fim de proteger as pessoas do ruído, os edifícios devem garantir isolamento acústico adequado, tanto entre diferentes salas quanto com outras propriedades ou o exterior. O isolamento acústico é medido em decibéis (dB) ou em decibéis (dBA). A exigência de isolamento varia de acordo com a utilização do edifício, sendo maior em lares e hospitais, e menor em escritórios e centros comerciais.
• Isolamento térmico: Esta seção é responsável por garantir que o edifício seja capaz de manter uma temperatura confortável. No entanto, com o surgimento da crise de energia e do aquecimento global, o foco mudou para a poupança de energia, de modo que os edifícios possam manter esta temperatura com gasto energético mínimo.
• Saúde: Dentro da saúde estão incluídas a iluminação e a ventilação das instalações. Dependendo do uso e das dimensões de cada quarto, serão exigidos diferentes níveis de exposição ao sol ou iluminação natural e capacidade mínima de ventilação. Como regra geral, os quartos destinados ao repouso de pessoas necessitam de iluminação e ventilação naturais; apenas em lugares como banheiros, garagens ou arrecadações é permitido o uso exclusivo de iluminação artificial e ventilação por meios mecânicos.

A ventilação também está associada à proteção contra a umidade, tanto para impedir o aparecimento de doenças quanto para proteger contra a deterioração do próprio edifício. Por esta razão, os regulamentos exigem uma vedação adequada de janelas e paredes. Dentro da saúde, inclui-se também o fornecimento adequado de água potável e água quente, além de uma drenagem adequada e saneamento básico.

• Dimensões mínimas: Outra seção incluída nas condições de vida é o tamanho mínimo dos quartos. Os regulamentos exigem um tamanho mínimo tanto para as casas quanto para as suas diferentes divisões (quartos, banheiros, sala, etc.). Às vezes, requer-se que as dimensões da circulação comum sejam compatíveis com as normas de acessibilidade para deficientes, embora, estritamente falando, tratem-se de regulamentos separados.
• Segurança: Finalmente, abordaremos as questões sobre o uso seguro, como a existência de guarda-corpos e grades para evitar quedas, interruptores de energia elétrica ou sistemas de combate a incêndio.