Questões Essenciais: Avaliação de Imóveis e Ética Profissional

1. Sobre ética e moral, assinale a alternativa correta:

D) Moral refere-se aos hábitos e costumes; ética analisa a moral racionalmente.

2. Ser ético profissionalmente significa:

C) Cumprir as leis e códigos da profissão, respeitando os outros.

3. A Engenharia de Avaliações é definida como:

C) A técnica que determina o valor de um bem e seus direitos.

4. O conceito de valor de mercado, segundo a NBR 14653-1, é:

D) A quantia mais provável em uma negociação voluntária e consciente.

5. Qual das seguintes opções representa um valor subjetivo, de acordo com a escola plurivalente?

A) Valor de mercado.

6. O valor da terra é diretamente influenciado por:

B) Capacidade de uso do solo.

7. A terra nua é definida como:

C) Solo sem qualquer cobertura vegetal.

8. O método comparativo direto de dados de mercado utiliza:

C) Dados de mercado de imóveis semelhantes.

9. No método involutivo, o valor do terreno é obtido a partir de:

B) Valor da venda do imóvel pronto, subtraindo custos e lucro.

10. O método evolutivo baseia-se:

D) Na viabilidade de empreendimento futuro.

11. O valor patrimonial de um bem é:

C) A soma dos valores dos bens componentes do patrimônio.

12. Qual o principal fator que diferencia o valor de mercado do valor de liquidação forçada?

C) O tempo disponível para a venda.

13. As benfeitorias reprodutivas em imóveis rurais são aquelas que:

D) Produzem renda direta como culturas e pastagens.

14. Cultura de ciclo curto refere-se a culturas com:

C) Produção que ocorre em ciclos de até um ano.

15. O conceito de contemporaneidade na avaliação está relacionado com:

C) A atualidade dos dados utilizados.

16. O método da capitalização da renda é mais apropriado para:

C) Avaliação de imóveis com base em renda futura projetada.

17. O método comparativo direto de custo é utilizado para:

C) Estimar o custo de um bem com base em imóveis semelhantes.

18. O que caracteriza um ativo ambiental?

C) Benefícios econômicos de atributos ambientais.

19. A depreciação é considerada no método:

B) Evolutivo.

20. A situação de uma propriedade rural influencia no seu valor principalmente por:

C) Condições de acesso e vias de circulação.

21. A “Situação ótima” de uma propriedade, segundo a Escala de Mendes Sobrinho, é:

A) Imóvel sem acesso direto à estrada.

22. A classe VIII do sistema de capacidade de uso do solo refere-se a:

C) Terras impróprias para cultivo, pastagem ou reflorestamento.

23. A principal vantagem do método da renda é:

C) Avaliar imóveis com base em potencial de geração de lucro.

24. O método residual é útil para:

B) Avaliar terrenos urbanos com muitas benfeitorias.

25. A vistoria da propriedade é uma etapa:

C) Indispensável para caracterizar o bem.

26. A terra cultivada é caracterizada por:

A) Presença de culturas implantadas.

27. O valor sinérgico ocorre quando:

C) O conjunto de bens tem valor maior que a soma das partes.

28. Passivo ambiental é:

C) Obrigação legal decorrente de danos ao meio ambiente.

29. O conceito jurídico de terra envolve:

C) Tudo que está sobre e abaixo da superfície, incluindo benfeitorias.

30. A diferença entre valor e preço é que:

C) Valor é técnico e estimado; preço é o efetivamente pago.

31. A quantificação de custo inclui:

C) Custo de construção menos a depreciação.

32. O conceito de terra bruta envolve:

D) Solo sem qualquer intervenção antrópica.

33. A classificação das terras segundo a capacidade de uso considera:

C) O grau de limitação e natureza da limitação do solo.

34. A cultura de ciclo longo é aquela com duração:

C) Superior a um ano.

35. O conceito de valor especial se aplica quando:

C) O valor depende de condições específicas ou comprador especial.

36. Qual método é indicado para avaliação de imóveis públicos como escolas e hospitais?

C) Quantificação de custo.

37. Os frutos do imóvel rural podem ser:

C) Aluguel, arrendamento ou rendas de exploração.

38. A avaliação por método involutivo considera:

D) O valor das benfeitorias descontadas.

39. A análise de dados no processo de avaliação visa:

C) Selecionar e filtrar os dados de mercado relevantes.

40. O método de Mendes Sobrinho combina:

C) Capacidade de uso do solo e situação da propriedade.