Relação entre Localização Urbana e Valor do Solo

Relação entre a Localização das Funções Urbanas e o Valor do Solo

Um dos fatores que influencia a localização das funções é o custo dos terrenos imóveis e das rendas.

O preço dos terrenos e das rendas diminui do centro da cidade para a periferia devido:

• à diminuição da acessibilidade;
• ao aumento dos terrenos disponíveis;
• à diminuição da procura.

Renda Locativa:

Determina que as rendas ou valores do solo diminuem com a distância ao centro.

Especulação Fundiária:

Quando há um desequilíbrio entre a oferta e a procura.

A área central da cidade é dominada pelo cruzamento de eixos de comunicação, que tornam este local da cidade o de maior acessibilidade ao nível interno e externo.

As Áreas Funcionais Terciárias

Está presente nas cidades (comercial e serviços). Onde o comércio e os serviços são atividades principais.

Na área central predominam:

• Comércio;
• Hotéis, cafés e restaurantes de luxo;
• Espaços de cultura e lazer;
• Centros de decisão da Administração Pública.

Terciarização:

É o aumento progressivo das áreas ocupadas pelas atividades do setor terciário.

Zonamento Vertical:

As funções que exigem um menor contacto com o consumidor que ocupam os pisos superiores (armazéns, oficinas, habitação, etc.).

Zonamento Horizontal:

Traduz-se na presença de áreas especializadas e na distribuição das mesmas (sobretudo nas cidades de maior dimensão).

Migração das Atividades Terciárias

A expansão e a migração das atividades terciárias resultam de condicionalismos:

• O elevado congestionamento funcional;
• A escassez de espaço para a expansão das atividades;
• As ruas estreitas e a saturação das vias de acesso;
• As dificuldades de estacionamento.

Desertificação Demográfica da Área Central: um Problema a Necessitar de Soluções

Os fatores responsáveis pelo abandono do centro:

• Pela crescente ocupação do centro pelas atividades terciárias;
• Pelo desenvolvimento dos transportes urbanos e suburbanos;
• Pelo aumento do congestionamento de trânsito e das dificuldades de estacionamento;
• Pelo aumento da poluição sonora e atmosférica.

As Áreas Funcionais Industriais

Fatores que têm condicionado a expansão das indústrias:

• Grande necessidade de vastos espaços;
• O elevado preço do solo;
• A crescente intensidade do trânsito;
• Alterações no processo produtivo.

A função industrial localiza-se maioritariamente nas periferias devido:

• À grande necessidade de espaço;
• À necessidade de se localizar em áreas de grande acessibilidade;
• Aos elevados índices de poluição a que está associada.

As Áreas Funcionais Residenciais

Classe Alta:

Localiza-se em áreas de elevada acessibilidade; fraca intensidade de trânsito; de ambiente aprazível, com jardins e espaços verdes; afastadas de unidades industriais; baixo índice de poluição.

Classe Média:

Existência de blocos de apartamentos com muitos pisos, de qualidade de construção inferior à área residencial das classes mais favorecidas.

Classe Baixa:

No centro: localizam-se habitações antigas e degradadas e de fracos recursos económicos. Nas áreas afastadas do centro: localizam-se os bairros de habitação social.

A Expansão Urbana

Fase Centrípeta:

As pessoas concentram-se no centro.

Fase Centrífuga:

As pessoas começaram a deixar o centro e a mudar para as periferias.

Suburbanização:

Processo de desenvolvimento do espaço à volta das cidades.

Fatores:

• O desenvolvimento dos transportes e das vias de comunicação;
• A intensificação do trânsito automóvel;
• A escassez e o elevado custo de habitação nas cidades;
• A existência de vastos espaços sem ocupação.

Custos Económicos e Sociais da Suburbanização

A terciarização dos centros traduziu-se na expulsão das famílias da cidade-centro. Os movimentos pendulares são uma constante e acabam por ser a causa de um conjunto de transformações na paisagem social, económica e cultural.

Transtornos e Problemas:

• Congestionamento das vias de acesso às cidades;
• Stress, nervosismo, cansaço;
• Aumento das despesas com os transportes;
• Aumento dos bairros clandestinos;
• Destruição dos solos agrícolas.

Taxa de Repulsão:

Mede a proporção de população residente empregada de cada município que se desloca para outro município para trabalhar.

Expansão Tentacular:

Associada ao desenvolvimento dos transportes, a expansão das cidades faz-se ao longo das suas principais vias de acesso.

Espaço Periurbano:

Espaço exterior à cintura suburbana, onde os usos e as estruturas urbanas se misturam com as rurais, ou seja, resulta de uma interligação entre o urbano e o rural, não havendo, por isso, uma distinção nítida entre o campo e a cidade.

O surgimento das áreas periurbanas está associado:

• Vias de comunicação;
• Comércio;
• Qualidade ambiental e paisagística.

As áreas periurbanas caracterizam-se:

• Pela implantação dispersa da habitação urbana em meio rural;
• Pela atividade agrícola;
• Pelo abandono progressivo da agricultura;
• Pela implantação de unidades industriais.

Rurbanização:

Formas de alojamento que tentam recriar o modelo rural tradicional. É um processo que resulta do crescimento urbano, onde coexistem de forma difusa as atividades económicas urbanas e a atividade agrícola.

Área Metropolitana de Lisboa

Predomina a terciarização. Na Grande Lisboa, predominam os serviços de empresas, transportes, serviços financeiros, alojamento, restauração e comércio.

Na península de Setúbal predomina a indústria transformadora.

A concentração da indústria nos municípios periféricos deve-se:

• à maior disponibilidade de terrenos;
• aos preços serem mais acessíveis;
• às boas vias de comunicação;
• ao fácil acesso às matérias-primas.

Área Metropolitana do Porto

Predomina o setor terciário, sobretudo em atividades ligadas ao comércio, à hotelaria e à restauração. Quanto ao setor secundário, predominam as indústrias de bens de consumo, tradicionais, de trabalho intensivo e pouco exigente.

Problemas Urbanos

O crescente aumento da população urbana e consequente expansão das aglomerações urbanas tem conduzido a um desajustamento entre as infraestruturas existentes e as necessidades da população.

• Desemprego crescente;
• Aumento do número de pessoas em situação de pobreza;
• Aumento da criminalidade, da mendicidade, da prostituição, da toxicodependência.

Problemas Socioeconómicos

• A persistência de importantes segmentos de população em situação de pobreza e sem acesso condigno à habitação;
• A integração dos imigrantes;
• A elevada vulnerabilidade do emprego em relação aos movimentos de reestruturação da economia e dos processos de deslocação empresarial.

Problemas Urbanísticos

Habitação:

• Saturação do espaço urbano;
• Ausência de espaços verdes;
• Degradação de bairros antigos;
• Proliferação da construção clandestina.

Saturação das Infraestruturas Físicas:

• O fornecimento de água;
• Os coletores de esgotos;
• As infraestruturas de energia elétrica.

Problemas Ambientais

• Aumento da poluição atmosférica;
• Aumento da poluição sonora;
• Aumento da poluição provocada pelo lixo doméstico e industrial.

Condições de Vida Urbana

Tornam-se os centros mais atrativos com:

• A melhoria das condições de vida e de trabalho das populações;
• A distribuição equilibrada das funções de habitação;
• A recuperação ou reconversão de áreas degradadas;
• A reconversão de áreas urbanas ilegais.

Renovação Urbana:

Destruir para renovar.

Reabilitação Urbana:

Melhoria do edifício, sem mudanças residenciais ou de residentes.

Requalificação Urbana:

Adaptação significativa que tendem a mudar a sua utilidade inicial.

O Programa Polis

O Polis é um programa que visa a qualidade de vida nas cidades, através de intervenções ao nível urbanístico e ambiental, de forma a melhorar a atratividade e a competitividade das cidades.

Objetivos:

• Desenvolver grandes operações integradas de requalificação urbana com uma forte componente de valorização ambiental;
• Desenvolver ações que contribuam para a requalificação e revitalização de centros urbanos;
• Apoiar outras ações de requalificação que permitam melhorar a qualidade do ambiente urbano;
• Apoiar iniciativas que visem aumentar os espaços verdes.