Guia Completo de Orçamentação na Construção Civil

Os principais atributos do orçamento são aproximação, especificidade e temporalidade.

Aproximação – Por basear-se em previsões, todo orçamento é aproximado. Por mais que todas as variáveis sejam ponderadas, há sempre uma estimativa associada.

Especificidade - Todo orçamento está intrinsecamente ligado a empresa e as condições locais, ele se baseia em um trabalho anterior mas pé sempre necessário adaptar pára a obra em questão

Temporalidade - Um orçamento realizado tempos atrás já não é válido hoje. Isso se deve a flutuação no custo dos insumos ao longo do tempo, criação ou alteração de impostos e encargos sociais e trabalhistas.

Comente o orçamento sob o enfoque do proprietário da obra e do construtor

Vista do proprietário ele leva em consideração o montante que será desembolsado ao longo do tempo com toda descrição de todos os serviços e pela do construtor ele visualiza todo o orçamento, encerra em seu bojo todas as premissas que passam a ser metas de desempenho durante a obra.

3) Edital: o edital é o documento que rege a licitação, no caso de a obra ser objeto de uma concorrência. Ele traz as "regras" do projeto. É o principal documento da fase de licitação.

Estimativa de custos: avaliação expedita com base em custos históricos e comparação com projetos similares. Dá uma ideia aproximada da ordem de grandeza do custo do empreendimento.

Especificações técnicas: são documentos de texto que trazem informações de natureza mais qualitativa do que quantitativa. Elas contém, entre outras coisas: descrição qualitativa dos materiais a serem empregados; critério de aceitação de materiais; padrões de acabamento, etc.

Orçamento Preliminar: mais detalhado do que a estimativa de custos pressupõe o levantamento de quantidades e requer a pesquisa de preços dos principais insumos e serviços. Seu grau de incerteza é menor;

Orçamento analítiço ou detalhado: elaborado com composição de custos e extensa pesquisa de preços dos insumos. Procura chegar a um valor bem próximo do custo "real", com uma reduzida margem de incerteza.

4) Disserte sobre estimativa de custos e dê um exemplo de um método de estimativa de custo consagrado no Brasil.

Estimativa de custos é uma avaliação expedita com base em custos históricos e comparação com projetos similares. Dá uma ideia aproximada da ordem de grandeza do custo do empreendimento.

Um exemplo é o CUB (Custo unitário básico), que representa o custo da construção por m² de cada um dos padrões de imóvel estabelecidos.

BDI: Benefício e Despesas Indiretas, fator aplicado sobre o custo direto que representa o custo indireto e o lucro, além dos impostos incidentes.

As etapas da orçamentação são estudo das condicionantes, composição de custos e determinação do preço.

Cronograma Físico-Financeiro: determina a sequência executiva, bem como, sua quantificação por etapas (a unidade de tempo adotada é normalmente o mês).

Encargos sociais: todos os impostos incidentes sobre a folha de pagamento de salários. Envolve os diversos impostos que incidem sobre a hora trabalhada e os benefícios a que têm direito os trabalhadores e que são pagos pelo empregador.

Que tipo de custos compõem um orçamento? Identifique os elementos componentes destes custos.

Os custos que compõem um orçamento são os custos diretos - mão-de-obra de operários, material, equipamento - e os custos indiretos - equipes de supervisão e apoio, despesas gerais do canteiro de obras, taxas, etc. - e por fim adicionando-se impostos e lucro pára se chegar ao preço de venda. Obs:Custo indireto é representado pelos itens de custo que não são facilmente mensuráveis nas unidades de medição dos serviços.

CURVA ABC DE INSUMOS

É uma relação de insumos, em ordem decrescente de custos. O topo estão os pricipais insumos da obra em termos de custo; à medida  que a tábulação vai descendo, vão surgindo os insumos menos significativos.

6) Qual a diferença entre o CUB e o índice CUB?

O CUB é um valor em reais. Ele representa o valor, por m², da construção de uma habitação de acordo com os padrões estabelecidos pela NBR 12.721, já o índice CUB é a variação acumulada do CUB entre o mês anterior e o atual. É um percentual. Ele representa quanto o custo de construção variou de um mês pára o outro

Cálculo

Soma os valores se ele der , faz a média excluindo o maior e o menor, isso será o valor unitário

Total de cada valo: P.Unit x Qtd

TMA (total dos materiais) = Materiais + equip ou Materiais + serviços ou soma dos serviços

TMO (total de mao d eobra): soma dos totais de mao de obra

Encargos sociais e BDI ele dá, são porcentagens

TMO + ES = TMO x ES

Custo dos serviços = (TMO + ES) + TMA

Preço de Venda = Custo dos serviços x (1,BDI)

Faz uma planilha p cada coisa, na geral coloca cada serviço com o p.Unit q achamos e faz o mesmo procedimento das outras.