Ação de Cobrança de Aluguéis e Encargos Contra Fiador
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DA COMARCA DE _______/__.
AÇÃO DE COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ENCARGOS CONTRA FIADOR
I. DOS FATOS
O Requerente alugou ao Sr. XXXXXXXXXXXX uma casa de sua propriedade, localizada na Rua xxxxxxxxxx, nº xxxx, bairro xxxxx, cidade de xxxxxxxxxx/xx, com aluguel mensal no valor de R$ XX,00, vencendo-se todo dia XX de cada mês. O Requerido figurou como fiador, conforme Contrato de Locação em anexo.
Ocorre que o locatário abandonou o imóvel em (dia/mês/ano) e não cumpriu com suas obrigações locatícias. O Requerente não possui o endereço atualizado do locatário, de modo que vem pleitear em juízo o pagamento da dívida pelo fiador, considerando sua responsabilidade contratual.
Considerando a condição de fiador do Requerido, o Requerente vem requerer o pagamento das seguintes verbas/créditos, referentes aos aluguéis não pagos entre (mês e ano) até (mês e ano), que totalizam o valor de R$ XX (valor por extenso).
II. DO DIREITO
Baldados todos os esforços para a solução amigável da pendência, o Requerente não conseguiu reaver o seu crédito, não lhe restando outra alternativa senão a propositura da presente ação, conforme amparo legal previsto na Lei nº 8.245/91 (Lei do Inquilinato) e no Código Civil, que estabelecem a responsabilidade do fiador.
III. DOS PEDIDOS
Diante do exposto, requer a Vossa Excelência:
- A citação do Réu no endereço indicado, para que compareça à audiência de conciliação a ser designada e, querendo, apresente defesa, sob pena de revelia;
- Que, ao final, a presente Ação seja julgada TOTALMENTE PROCEDENTE, condenando o Requerido ao pagamento do valor principal de R$ XXXX (valor por extenso), devidamente corrigido e acrescido de juros legais desde a data do vencimento de cada parcela;
- A condenação do Requerido ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios, estes fixados em 20% sobre o valor da condenação;
- A concessão dos benefícios do artigo 212, § 2º do CPC (para o cumprimento de diligências fora do horário normal);
- A produção de todos os meios de prova admitidos em direito, especialmente a prova documental (juntada de documentos), depoimento pessoal do Réu e oitiva de testemunhas.
Dá-se à causa o valor de R$ XXXX (valor por extenso).
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
(Local e data)
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Assinatura do(a) Advogado(a)
OAB/XX xxxxx