Dinâmicas Urbanas: Áreas, Centralidades e Plantas

Áreas Industriais e Comerciais

Áreas industriais: Atualmente, localizam-se em áreas periféricas construídas propositadamente para a atividade comercial. A pressão ambiental, a falta de espaço e o preço do solo mais barato fizeram com que as áreas industriais se afastassem dos centros urbanos para a periferia.

Áreas comerciais: Com o crescimento das cidades, aparecem novas áreas comerciais. Desta forma, surgem novos espaços comerciais atrativos nas periferias das cidades, que são beneficiados com uma maior acessibilidade do que no centro.

Novas Centralidades e Revitalização Urbana

O aparecimento de novas centralidades relaciona-se com o crescimento das cidades e a revitalização dos seus centros:

• O aparecimento das novas centralidades é explicado, em grande medida, pelo movimento associado ao êxodo urbano, levando a que se desenvolvam serviços característicos dos centros das cidades na periferia das mesmas.
• O preço do solo, que é mais barato na periferia das grandes cidades, leva a uma deslocação de pessoas e serviços.
• A revitalização dos centros urbanos normalmente leva a uma troca das funções que existiam nas construções.

Problemas dos Centros Históricos e Baixas

Os principais problemas que afetam estas zonas são:

• Degradação do espaço;
• Perda de residentes;
• Falta de atividades económicas atrativas.

Fatores de Localização de Novos CBDs

Com o surgimento de programas de apoio à requalificação urbana, foi possível realizar intervenções ao nível das habitações, das infraestruturas e dos acessos, oferecendo um novo dinamismo a um espaço que é, atualmente, atrativo e dinâmico.

Comparação de Plantas Urbanas

Planta Irregular

Este tipo de planta resulta de um crescimento desordenado, devido à falta de um planeamento urbano. É típico de cidades islâmicas, devido a razões culturais e de adaptação ao tipo de clima. Apresenta, muitas vezes, ruas sem saída ou que acabam em pátios. Outras são muito grandes, atravessando a cidade, mas estreitas e com um traçado sinuoso. Existem também muitas escadas e calçadas, que dificultam ainda mais a circulação.

Planta Radioconcêntrica

Apresenta um núcleo central, à volta do qual se desenham artérias mais ou menos circulares cortadas pelas principais vias de acesso (assemelha-se a uma teia). Por vezes, o núcleo central é um local de grande importância pela presença de uma igreja, de um castelo ou mercado. Vantagens: Permite uma fácil circulação e acesso ao centro da cidade. Desvantagens: Dificulta a organização dos espaços construídos ou a construir.

Planta Ortogonal

Apresenta um traçado de ruas retas, normalmente largas e longas, que se cruzam perpendicularmente formando um ângulo de 90 graus. Vantagens: É de fácil planeamento, rápida construção e permite uma grande reabilitação do espaço. Inconvenientes: Percursos longos, fraca visibilidade e circulação pouco prática, com muitos cruzamentos. Devido ao seu traçado, as ruas poderão ser ventosas e dificultam a orientação no espaço, dada a semelhança entre elas.

Diferenças entre o Modo de Vida Rural e Urbano