Guia de Direitos Reais e Registrais: Perguntas e Respostas

Servidões de luz e vista

A servidão de luz e vista é uma servidão predial, voluntária (se a parede for aberta). É aparente e contínua. Pode ser positiva se os vãos forem abertos em parede divisória, ou em varandas em balanço, quando há a obrigação de permitir a invasão do espaço aéreo.

Direito de superfície

O direito de superfície nasce de um contrato entre o proprietário e o superficiário. Não pode ser perpétuo, pois é um direito temporário, com prazo máximo legal (geralmente 99 anos).

Hipoteca sobre direitos de uso e habitação

Não é possível, pois a hipoteca recai sobre bens imóveis ou direitos reais sobre imóveis, e o direito de uso e habitação é um direito personalíssimo e intransmissível.

Direito de preferência vs. Retratação legal

• Preferência: Opera antes da aquisição do imóvel.
• Retratação (Redenção): Opera após a aquisição, uma vez consumado o negócio e a transferência da propriedade por tradição real ou fictícia.

Beneficiário da confiança pública

É chamado de "terceiro hipotecário" (ou terceiro de boa-fé).

Poderes do nu-proprietário

• Dispor da nua-propriedade, desde que não prejudique o usufrutuário.
• Estabelecer servidões que não afetem o usufruto.
• Realizar obras e melhorias conforme o art. 503 do Código Civil.
• Hipotecar a propriedade, ressalvada a consolidação.

Vãos e janelas como servidão positiva

Trata-se de uma tolerância de luzes, onde a abertura de uma janela sem respeitar a distância legal constitui um sinal aparente de servidão.

Penhor vs. Hipoteca

• Penhor: Recai sobre bens móveis e exige o deslocamento da posse.
• Hipoteca: Recai sobre bens imóveis ou direitos reais imobiliários, sem necessidade de deslocamento possessório, exigindo inscrição no Registro de Imóveis.

Inmatriculação

É o primeiro registro de acesso de um imóvel ao Registro de Imóveis, devendo ser feito por meio de um título de domínio.

Limites do usufrutuário

O usufrutuário não pode realizar atos que diminuam ou prejudiquem a potencialidade produtiva do bem, devendo explorá-lo de forma ordenada.

Servidão de passagem

É uma servidão legal ou forçada.

Direitos do superficiário

Pode transmitir o direito inter vivos ou mortis causa, constituir direitos pessoais ou hipotecar o direito de superfície. Pode constituir propriedade em regime de propriedade horizontal.

Poder especial na hipoteca voluntária

O representante deve possuir poderes especiais, o mandato deve ser expresso quanto à finalidade e conteúdo, e deve constar em documento público.

Função dos assentos registrais

Refletir situações jurídicas, conferindo publicidade tabular e segurança jurídica ao tráfego imobiliário.

Diferença entre usufruto e uso

• Usufruto: Direito real de gozar de coisa alheia, preservando sua substância e forma.
• Uso: Direito pessoal temporário aos frutos de coisa alheia, limitado às necessidades do usuário e sua família.

Classificação de luzes e vistas

São servidões aparentes e contínuas.

Usucapião de servidões

• Servidão positiva: O prazo conta a partir do exercício do direito.
• Servidão negativa: O prazo conta a partir do ato formal de proibição ao proprietário do prédio serviente.

Conceito de direito de superfície

Direito real sobre coisa alheia que permite construir ou plantar em solo alheio, com caráter temporário, revertendo a propriedade ao dono do solo ao final do prazo.

Direitos de multipropriedade (Time-sharing)

Direito de desfrutar de um alojamento com exclusividade por um período determinado anualmente. Duração de 3 a 50 anos, com uso mínimo de sete dias consecutivos.

Conceito de hipoteca imobiliária

Direito real de garantia sobre bem imóvel que assegura o cumprimento de uma obrigação, permitindo a venda forçada do bem em caso de inadimplência.

Tipos de hipotecas voluntárias

• Convencional: Acordo entre as partes.
• Unilateral: Ato do proprietário do imóvel.

Notas marginais

Serve para relacionar as diversas entradas, páginas e livros do Registro de Imóveis.

Princípio da publicidade formal

O Registro de Imóveis é aberto a todos que demonstrem interesse legítimo, efetivado pela manifestação dos livros ou certidões.

Usucapião de servidões

Servidões contínuas e aparentes podem ser adquiridas por usucapião extraordinária em 20 anos, sem necessidade de boa-fé ou justo título.