Registro de Ações Reais, Hipoteca e Propriedade

O Registro de Ação Real (Art. 41 LH)

Variações: características do procedimento ou causas de oposição do requerido (Art. 250.7 e 444.2 LECI).

Opção 1: Características do Procedimento (Art. 41 LH e Arts. ENJ Direito Civil)

1. Garantir a eficácia dos direitos inscritos.
2. Legitimidade Ativa: Proprietários de um direito registado cuja validade é comprovada pela certificação da entrada correspondente sem contradição.
3. Legitimidade Passiva: Aqueles que se opõem ou perturbam o direito registado sem título inscrito.
4. A substância dos procedimentos de julgamento oral com algumas especialidades.
5. É um processo sumário porque a defesa e o ataque são taxados.
6. Nenhuma decisão final sobre o direito do oponente.

Variante 2: Fundamentos da Oposição do Requerido (Art. 444.2 LECI)

1. Falsidade da certificação de registo ou omissão nele de direitos registados ou condições que prejudiquem a ação exercida pelo réu.
2. Possuir o imóvel ou desfrutar o direito por contrato ou qualquer relação jurídica direta com o último proprietário ou proprietários anteriores, ou por prescrição, desde que prejudique o titular do imóvel inscrito.
3. Que o direito esteja inscrito em favor do réu, justificando a apresentação de certificação do Registo Predial comprovando a validade da inscrição do imóvel.
4. Não ser o réu realmente o detentor inscrito.

Requisitos Exigidos para a Hipoteca de Terceiros (Art. 34 Lei Hipotecária)

1. Estar adquirindo a propriedade ou direitos reais sobre imóveis (credores sem anotação de afetação não são protegidos pela fé pública).
2. Adquirir o direito de um titular que esteja inscrito no Registo.
3. Adquirido de boa-fé. Em relação a este requisito, deve-se lembrar que a boa-fé é sempre presumida (refutável), que deve estar presente no momento da celebração do negócio de compra (o que pode significar que deve acompanhar a inscrição), e que não há dúvidas sobre se a diligência necessária para a boa-fé se limita ao escritório do Registo, ou se deve também verificar a situação possessória do imóvel para garantir a ausência de títulos extrarregistrais.
4. Consideração da compra: O comprador gratuito tem mais proteção do que o seu causante.
5. Registar o seu direito no registo.

Artigo 32 LH e o Princípio da Inexigibilidade

Dê um exemplo que poderia ser mantido na aplicação deste preceito, mas que não se enquadre no âmbito do Artigo 34 LH.

Os casos típicos do Artigo 32 poderiam ser aqueles em que colidem os direitos de dois compradores da mesma causa, não havendo dúvida sobre a propriedade deste último. Por exemplo: venda dupla de um imóvel pelo vendedor, estando este inscrito no Registo Predial. Se for aplicado o Artigo 1473 do Código Civil, a propriedade corresponde à primeira inscrição no registo, e pode ser aplicada ao primeiro que o inmatricular, se admitirmos que o Artigo 32 LH tem um conjunto de regras diferente do Artigo 34 LH, porque, nesse caso, a inmatriculação que, por definição, terá adquirido o proprietário registado.

Usucapião e Aquisição Registral

Juan é o proprietário registado de um imóvel em relação a Pedro. Pedro não tem apenas três meses para consumar a usucapião. Juan compra o referido imóvel a Antonio e regista a compra no Registo. Indique os casos em que Antonio teria três meses desde a aquisição para parar a posse de Pedro e em que teria um ano para tal.

Trata-se de usucapião que consumirá menos de um ano a partir da aquisição de Antonio. De acordo com o Artigo 36 LH, a posse adversa de Pedro prejudica-o, e assim Antonio só pode ser interrompida nos três meses que restam para ser consumida, se este último:

1. Não cumprir os requisitos do Artigo 34 LH, ou mesmo cumprindo-os.
2. Soubesse ou tivesse meios razoáveis e motivos suficientes para conhecer a posse em conceito de proprietário de Pedro antes de consumar a sua aquisição.

Inversamente, se Antonio cumpre os requisitos do Artigo 34 LH e não sabia ou não podia saber da posse em conceito de proprietário de Pedro, a usucapião que o prejudicará só ocorrerá se consentir durante o ano seguinte à sua aquisição (isto é, inscrição), o que significa que terá de quebrar este ano.

Princípio da Prioridade de Registo e Consequências

Diferenciação entre títulos compatíveis e incompatíveis. Data e hora do registo.

Prioridade Máxima: Artigo 17

Matriculado ou anotado no registo qualquer título ou controlo de translação declarativa da propriedade ou direitos reais em impostos, não poderá registar ou assinar qualquer outro título com data igual ou anterior que se oponha a ele ou seja incompatível, no que transmite ou grava a propriedade imobiliária ou direito real.

Consequências

• Se os seus estudos forem incompatíveis com um registo inserido anteriormente, ocorre o fecho do registo e deve ser recusado (embora apresentado após o anterior).
• Se não for incompatível, pode participar, mas não será prejudicado em qualquer direito pré-registado: o usufruto, por exemplo, pode ser registado, embora previamente registada conste uma passagem (por ser um direito compatível com a servidão), mas o titular do usufruto deve respeitar a servidão registada anteriormente (embora a data do instrumento que constitui o usufruto seja anterior).

Data e Hora do Registo

Para todos os efeitos, a sede de apresentação é a sede de registo, se este registo for efetuado durante o prazo em que essa sede, a não ser suspensa ou prorrogada, é de 60 dias a partir do dia seguinte ao seu registo (Artigos 17 e 66 LH).

UNIDADE 8: A Propriedade e o Seu Conteúdo

Características da Propriedade no Código Civil Francês e Espanhol

Confrontado com a chave de leitura do Artigo 348 do Código Civil, que destaca a propriedade como absoluta (no sentido ilimitado), exclusiva e perpétua, a elaboração do Código Civil e o ambiente sociopolítico existente no momento da sua promulgação são preferíveis à interpretação que atribui ao direito:

1. Geral: No sentido de que atribui ao proprietário poderes específicos, como direitos reais limitados, mas todos aqueles utilitários que sejam prováveis de um bom acordo com a ordem jurídica.
2. Resumo: No sentido de que pode sobreviver na ausência de todos ou qualquer um dos poderes e utilidades normalmente incluídos na lei de propriedade (a propriedade é tributável, mesmo com um direito tão completo como o usufruto). Embora este recurso tenha um limite: a remoção permanente de tantas faculdades ou utilidades que convertam a propriedade numa mera casca vazia (daí o usufruto deve ser limitado no tempo).
3. Reversão: Enquanto os poderes ou lucros retirados pela lei aplicável ou pela constituição de direitos reais limitados se integram no direito de propriedade quando o direito de propriedade se extingue ou a limitação factual se afasta da limitação legal.
4. Unidade em grande parte: Porque, embora o Código Civil preveja determinadas propriedades especiais (Minas, Água e Propriedade Intelectual) e forneça algumas diferenças legais entre bens móveis e imóveis (para fins de limitação, por exemplo), está longe da diversidade que ocorreu após a sua promulgação, como resultado do surgimento da função social.

Incidência da Função Social na Lei de Propriedade

Considerações Históricas Transpostas para a Regulamentação da Constituição Espanhola de 1978

1. A lei, ao interpretar o social, restringe o direito ilimitado, que normalmente é excecional, e estabelece e define os limites adequados dos direitos de propriedade, e as suas determinações não são excecionais, nem se permite a analogia ou a extensão da aplicação da lei.
2. A delimitação deve ser conduzida «em conformidade com as leis», incluindo as estaduais ou regionais em que a capacidade de regulamentação tem força de lei. De acordo com a jurisprudência do Tribunal Constitucional, proíbe-se a lei independente (legem extra) e a apresentação de regras em branco na lei, mas não a remissão de colaboração do legislador para completar as regras regulamentares (regulamentos secundum et intra legem).
3. Mesmo a lei deve respeitar o conteúdo essencial dos direitos de propriedade (Art. 53.1 CE), que, de acordo com a jurisprudência do Tribunal Constitucional, faz parte do conteúdo do direito sem o qual este se desnatura ou perde a sua peculiaridade, ou é absolutamente necessário para proteger efetivamente os interesses subjacentes à lei.
4. Como os diferentes bens têm um papel social diferente (não o mesmo interesse para a comunidade uma mina do que uma montanha), a diversificação do regime legal da propriedade multiplica-se exponencialmente em resposta aos bens por ela abrangidos. Diz-se que «não há propriedade, mas sim propriedades» e fala-se de um «conceito legal de direito de propriedade, não unitário». Mas esquece-se que o poder de adquirir, modificar ou extinguir a propriedade, a atribuição de lucros não legais, mas regulamentados por lei, ou as ações que protegem a propriedade de um ataque por parte de terceiros, ainda têm uma regulamentação bastante uniforme e contida no Código Civil, enquanto o uso da propriedade é afetado principalmente pelo regulamento sob a sua função social.

UNIDADE 9: Defesa da Propriedade

Conceito e Requisitos da Ação Reivindicatória

A verdadeira ação reivindicatória é atribuída ao proprietário, que é possuidor da coisa sujeita ao seu direito, contra qualquer um que possua a coisa em relação ao proprietário e sem direito oponível ao proprietário, para garantir a condenação do réu à restituição da coisa.

Requisitos

1. Domínio ou propriedade do ator: Que deve ser provado, pois caso contrário o pedido deve ser indeferido quando o réu não alega qualquer direito de possuir a coisa (lembre-se que o possuidor tem a seu favor a presunção juris tantum do Art. 448 CC, que o autor deve destruir).
2. Posse do réu: Que deve ser atual (no momento de considerar a demanda) e inadequada (ou seja, sem o direito de possuir que deve prevalecer contra o autor).
3. Perfeita identidade: Entre a coisa que o autor prova ter direito e a coisa possuída pelo réu (o que pressupõe a descrição perfeita da coisa reivindicada, razão pela qual este requisito é muitas vezes referido como identificação da coisa reivindicada).

Diferença entre Ação Declarativa de Domínio e Ação Negatória de Servidão

Diferença de Ação Declarativa de Domínio

Esta ação é dirigida contra quem discute a propriedade do autor sem ter adquirido a posse da coisa, portanto, não se pode esperar que a sentença restabeleça a posse da coisa, e consequentemente, exige-se como condição a posse real e indevida do réu.

Diferença de Ação Negatória de Servidão

Esta ação é atribuída ao proprietário para declarar a falta ou ausência de ónus ou direitos reais limitados em favor do réu, procurando manter esses direitos. Por outro lado, é tratada como a declarativa de domínio.